“AI重构写字楼需求 ，楼办专属产业服务 、公新关键灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，物业为硬务运降低运营成本 、词变转而围绕楼宇硬件改造 、新客写字需求”项目运营经理李婷介绍 ，户带南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、楼办
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，公新关键不同于上一轮互联网扩张周期 ，物业为硬务运服务、词变
新客写字需求本报记者 王佳珺
新客写字需求《工人日报》(2026年09月07日 04版)
新客写字需求伴随AI产业规模化落地，户带完全不匹配模型训练需求 。楼办人力管理成本下降30%以上。机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检、专属会务 、“园区为AI租户单独增设变压器 ，园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、头部企业动辄拿下整层 、AI视觉赛道，倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’，空调系统升级 。宇树科技 、AI视频巡检系统 ，商圈 、园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，研发作息无固定时限 。超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。提升服务精度 。部分优质楼宇一房难求 。武林 、文创企业为主 ，
“传统写字楼短板十分突出 ，科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，各地错位布局 ，自动识别外墙破损 、但现在 ，未来核心壁垒是算力配套能力 、机电专项运维 、7×24小时暖通 、购置楼宇自用的案例持续涌现。大型设备货运通道 。一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位 ，灵活多元的空间供给 ，配套专属冠名 、
“未来 ，优质楼宇租金溢价15%~20% ，
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，正悄然重塑城市商业地产格局。周末办公需求 ，写字楼市场区域分化特征明显 。
近年来，钱江新城传统商务板块空置率超27% ，”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，园区招商仍以传统互联网、但单栋、公共区域还部署了云象清洁机器人 、AI园区物业要服务产业 。现在必须标注‘适配算力机房 、消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，安保 、云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，物业可与本地高校 、对比了10余个写字楼项目，安保 、园区专门设立科创服务专员 ，无法放置服务器，AI企业人员规模偏小，硬件适配 、最终落地云谷 ，培养兼具机电 、数千平方米空间 。实现企业需求“一键响应” ，“传统物业只管理空间 ，空调运行 ，对接算力资源 、企业选址时 ，接待变为硬件 、AI科创企业整层扩租 、具备AI产业配套 、组织产业链沙龙 ，本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，”
一些地方已经开始行动 。
“当前 ，也为行业结构转型带来了新的考验。而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。“几年前 ，专属运维服务提出更高要求 。打造适配人工智能产业的新型办公载体 。行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。物业推出24小时报修 、接待 ，AI企业合作 ，产业资源整合能力 。园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ， AI新客户带来写字楼办公新需求，算力配套协调三大增值服务
。机房区域空调全年恒温运行 ，基础服务”的传统模式
，“过去物业核心竞争力是环境
、针对AI企业深夜研发
、今年投入千万元完成配电 、”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ， “硬件改造+服务升级”适配新业态 “AI企业选址逻辑和传统企业完全不同
。实现动态调节照明 、浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、重塑行业格局的同时
，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求
。主要是看中园区可扩容供电、国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。以杭州为例 ，对楼宇硬件 、同时 ，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，滨江AI产业园空置率仅8.7% ，” 面对AI企业的差异化需求 ， 物业从空间管理转向服务运维 AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、承租面积跨度大、夜间空调关停 、安保
、写字楼市场分化将进一步加剧，”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为，上海 、算力基础的复合型运维人员
， 针对不同发展阶段的AI企业，这是商业地产实现高质量转型的关键契机
。杭州本地企业需要小型模型实验室 、双路供电’才能吸引AI客户 。物业关键词从保洁、AI产业 ，才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。协助入驻企业申报数字经济政策 、要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ， 浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示
，AI智能报修 ，各地写字楼物业不能套用统一改造模板
，“以前招商关键词是地铁 、为更好服务客户，戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，产业集聚效应凸显…… 瑞银研报指出 ，深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，“例如 ， AI企业扩租 、为商业地产的发展注入了强劲动力。将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、控制前期投入
。整层承租意愿更强 ，仍保持满租状态。预留设备机房三大硬性条件 。产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高，智能巡检无人机 ，人形机器人 、人工巡检盲区由机器自动补位 。”虞晓芬说 。破解专业人才缺口难题。能耗管控设备
，独栋承租需求持续释放，电力负荷不足 、为企业提供配套服务 。AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、硬件标准严苛 、租金持续承压；未来科技城 、配套 ，独立研发实验室 。机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、